李闲云这次过来🟁，主要是和李城谈一下关于新城的发展问题。
新城集团过去一年多🛬🟠发展得很好，但问题也多。🙶🎺🖊
传统实业如今饱受冲击，而在房🁭地产方面，李闲云除了钱和土建，确实没有太多可以帮助🐑⚰🕀的地方。
而房地产的问题，🁧☂其实还🈮🁪不仅仅是银根紧锁的问题，同样还有的就是房价不涨，购房意愿下降，商场生意凋零等一系列因素。
房子要是好卖，靠预售都能回一半的钱，哪怕银根紧锁，至少不会爆雷这么多——可以说销售不利和银根紧锁，才是房地产企业爆🐣🁨🈘雷的核心问题。
一个代表👹🍳资金回笼与收益，一个代表资金流动与支撑！
这也就导致无论是商业地产还是🁭商住房🅪，都存在巨大的销售压力。
新⛦🜥🄒城🖫集团敢于大搞🁧☂，说白了是因为进价低——但是进货价再便宜，终究也要卖出去才有用。
这段时间新城吃的比吐的快，海量的资产囤积，正在造成巨大压力。江旅🉅🄾🃇拿下了一部分，但也只是🁥🇺稍稍缓解——关键还在继续拿。
这就是矛盾的地方了。
爆雷的房地产企业有这么🈮🁪多，确实有大量的便宜可🄄🞔📳占，但是消化能力的不足，搞不好就被便宜给🟆撑死。
如今新城自身体量一千七百亿左右，负债7000亿。该部分体量主要来自于烂尾楼工程和部分已收购变现的产业，包括当年盛达在首府的那栋商业大厦。
这其中2500亿的债务来自易胜传媒，50🐒⚺0亿债🔨务来自苗辉等四家基金🁧，还有四千亿债务来自银行。
同时新城集团本身也是债权人。
其主体债权就是恒泰盛达蓝元富丽四大家，然后就是一些🇰其他房地产公司。
新城对这些⚓🐻🅄公司的债务主要以商票收🙦🌫🂀购加部分借款体现。
其中恒泰方面出资一千亿收🁬🈵购商票，对方承兑债务为一千六百亿🞲😁⚅，质押资产两千亿。⛸🟏
盛达富丽蓝元基本是以八五🁬🈵折🞳😑价格收购商票📗🛀🙔，加部分现金。
其中盛达债权八百，质押一千六。
富丽债权七百，质押一千四。
蓝元债权八百，质押一千六。
实际支出两千一百亿，🗿♳质🈮🁪押资🞳😑产4600亿。
再就是其他房地产公司，也🁬🈵以类似形式借款与质押，实际出资1700亿，质押资产2500亿，获得部分资产500亿，预期可回收资金1300亿。
当前总债权4800亿🗿♳，总债务7000亿📗🛀🙔，自身体量1700亿，质押总资产9🀴100亿，流动资金700亿，另外就是还有大约500亿资金投入开发建设中。