有了星声院线的操作，李闲云想通了。
商业楼盘和商住房不一样。
商业楼盘都是和大企业谈买卖，彼此主要靠谈，也不和商业住房挂钩，哪怕折价卖了，也不🕃🕘影响楼市。
这个就不像商住房了，商住房要是低价卖，老百姓钱不多但人多🈪🁌🄛啊，瞬间就是哗然，之前高价买房的，瞬间就能回来砸了你售楼处，然后就是形成整体市场的动荡。
所以商住房是👘轻易不🏳能降价的，要降也只能偷偷降，谈的时候降，千万不要公开打标语。
新城集团低价收购，要想快速回笼继续出手，不应该指望高价卖，平价就是赚到。要想不影响整体市场，除了许可业务人员议价时的🚸😋空间增加🔜🁟外，最好的办法就是做商业楼盘。
而做商业楼盘最重要的是什么？
就是上层资源！
象现在李闲云和华凤斌几句话就搞定，你换成别家的房地产企🖗业跟华凤斌谈，华凤斌压根就不会鸟你，真要报价估计也是个骨折价。
没便宜谁干啊！
也就李闲云能有这面子。
问题是能吃⚅🎼的下这么大盘子的大🎼老板虽然不少，关系能处到象华凤斌这么好说话的可不多🜧。
李闲云突然发现，老🏳子的上层关系好像还是弱了？
好在李城那边到是有不少。
李闲云这边跟李城一讲，🗎🚢🕀李城其实心里有些不以为然🖼😁⚅，但他也能理解，何况李🎛闲云的顾虑也确实有道理。
要知道一旦市场下行趋势明显，质🖊🐼押资产缩水🖴🖶🗉，对新城集团的影响就比较大，还不如卖一波收一🖠🔅♸波——市场下行，你收的也便宜。
便同意后面主打商业楼盘。
不久🝯🎩📮后，李城召开内部会议，最终董事会通过新城集团在战略决策上做适🎻度转型，主要方向将🍮🚗倾向于一线城市和市区黄金地段。
考虑到未来几年房地产下行的趋势，商业楼盘同☒样存在折价忧🖗虑，所以也减少了后续质押，🕃🕘而是更多的以直接收购形式。
也就是说，⚅🎼新城集团做过救世主后，也开始等死鱼，做食腐秃鹫了。
这么一来，就意味着并购量级降低，销售压力降低，市场风险降低，同时产业并购成本增加，重点项目增加，高层压力也随之增加——这种大买卖就不是底层业务人员🌔能搞定的了。
反过🝯🎩📮来也就意味着不久后新城集团会裁员一批底层。
至于商住房，已经拿下的不用变，就还是按既定模式🖼😁⚅去走，反正后面不继续吃进就好办，李闲云这边也会联合各集团，少量收一些商品房作为各集团内部员工福利。
至于自我🕡🗵消化与增长的部分，🐱就是以物业为主，商🎞💎🐯业楼盘为辅。